房屋買賣的知識

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房屋買賣合同違約有哪些情況

1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。2、延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。3、不完全履行。是指債務...
房屋買賣税費具體有哪些

房屋買賣需繳納下列税費：1、契税。90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％税率徵收契税，90到144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。2、印花税，金額為房價的0．05％，在交易簽證時交納，印花税是對經濟活動和經...
房屋買賣合同糾紛可以仲裁嗎

可以，並且如果房屋買賣合同上是先仲裁，就不能直接去法院起訴了。法院不會立案受理的。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百一十五條規定，依照《民事訴訟法》第一百二十四條第二項的規定，當...
如何寫房屋買賣協議書

依照《中華人民共和國民法典》的相關規定，房屋買賣協議書應當寫明以下內容：1、簽訂合同雙方的姓名或者名稱和住所；2、房產的位置、大小等信息；3、成交的價款；4、支付的期限以及方式；5、買賣雙方的權利與義務；6、違約責任；7、...
房屋買賣是否必須有書面合同

根據我國物權法等相關法律規定，房屋等不動產交易由於涉案金額較大，手續較為複雜，應當簽訂書面的房屋買賣合同，以保護買賣雙方的合法權益，維護市場交易秩序。實踐中，買賣雙方為保證交易順利進行，都會簽訂書面合同，同時，在房屋辦...
父母贈與房屋買賣手續如何辦理

辦理贈與房屋的手續：1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。2、為贈與書辦理公證。3、辦理房屋所有權轉移登記手續。你和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關税費，辦理過户手續。4、父母將房屋交付子女...
父母房屋買賣給子女需要什麼手續

父母房屋買賣給子女需要的手續有以下這些：(一)父母和子女簽訂買賣合同;(二)合同簽訂後持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理...
房屋買賣協議能反悔嗎

一、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。二、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、...
房屋買賣合同的違約法院怎麼判

房屋買賣合同的違約法院的判決具體要看你們雙方所籤的協議合同內容確定。一般情況下籤訂房屋買賣合同違約應當按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應根據違約造成的實際損失進行賠償。根據我國《合同法》規定，當事...
房屋買賣全過程有什麼税費

1、房產契税：房屋買賣所需繳納的税契，依據國家契税條例的要求，房屋買賣要向國家繳納房產契税，徵收的規範是按房屋買賣賣價的3%~5%扣除，所有由買家承擔。2、合同印花税：對房屋買賣彼此要繳納合同印花税，合同印花税要貼在房屋...
繼承房屋買賣有税嗎

有的。繼承房地產需要繳納房地產繼承過户税費、契税等。其中，房地產過户税費包括營業税和個税。對於契税，法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。《民法典》第一千一...
房屋買賣貸款下不來怎麼辦

房屋買賣貸款下不來主要分兩種情況：1、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或購房者的信用記錄不好造成銀行不能批准貸款,購房者應該承擔違約責任。2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或銀行的規定發生變化導致...
房屋買賣協議無效的情況有哪些

房屋買賣協議無效的情況有：1、房屋與土地分開轉讓的;2、侵犯優先購買權的;3、因欺詐而轉讓商品房的;4、商品房預售違法的;5、在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的;6、其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的...
房屋買賣合同糾紛管轄如何確定

房屋買賣合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，或者雙方可以在合同中約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯繫的地點的人民法院管轄。【法律依據】《民事...
房屋買賣合同必須是書面的麼

房屋買賣合同必須是書面的，並寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建築的產權歸屬；面積差...
房屋買賣中的欺詐行為包括哪些

房屋買賣中的欺詐行為：（一）虛假廣告宣傳誤導消費者；（二）商品房開發證照不全且沒有告知消費者；（三）房屋面積縮水；（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一...
房屋買賣合同注意事項都有哪些

簽訂房屋買賣合同應當注意以下事項：1、房屋手續是否齊全;2、房屋產權是否明晰;3、交易房屋是否在租;4、土地情況是否清晰;5、市政規劃是否影響;6、物管費用是否拖欠;7、合同約定是否明確。【法律依據】《合同法》第一...
房屋買賣合同是什麼

房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付並轉移產權與買受人，房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，買受人支付價款的合同。具體説明：1、出賣人將所出賣的房屋產權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是雙務、諾成、...
房屋買賣合同簡單範本怎麼寫

房屋買賣合同簡單範本主要包括下列內容：1、雙方基本信息。2、商品房情況。3、計價方式與價款。4、付款方式和期限。5、交付時間。6、違約責任等。最後，雙方簽字，日期。【法律依據】根據《民法典》第596條規定：買賣合同的...
農村房屋買賣所有權的內容是什麼

農村房屋買賣所有權的內容是農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。【法律依據】根據《土地管理法》第62條，農村村民一户只...
房屋買賣何時支付中介費

根據相關法律規定，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。【法律...
房屋買賣合同費用有哪些

房屋買賣合同費用有哪些：買家：①契税：契税=房屋總價×税率。面積在144平米以上的，税率為3%;面積在90平米以下(首套房)，税率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，税率為1.5%②交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米③房...
新農村社區房屋買賣手續是怎樣的

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。應經村委會書面同意，提交户口本居民身份證房產證等原件到產權登記部門查看是否存在抵押擔保等，再進行買賣。《關於加強土地轉讓管理嚴...
房屋買賣中陰陽合同是否有效

在房屋買賣中存在的陰陽合同，“陰合同”是雙方真實意思的表示，並不違反法律、行政法規的效力性強制性規定，因而是有效的。“陽合同”則是為了逃税，損害了國家的税收利益，屬於《合同法》第52條第二項所規定的“惡意串通，損害...
房屋買賣暫時不過户協議可以籤嗎

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋買賣暫時不過户，協議只要雙方協定好是可以籤協議的。依據《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一...