二手房的使用年限如何计算的
二手房的使用年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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中国土地使用权年限最短的是多久
中国土地使用权年限最短是40年,即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途...
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买二手房的注意事项有哪几点呢
买二手房的注意事项有:房屋手续应当齐全;房屋产权应当明晰明确;买卖双方身份证明应当真实有效;合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间;学会使用补充协议。引用法规:《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连...
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没有预售许可证是否能开盘卖房
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房屋租赁纠纷的解决方法有什么
房屋租赁纠纷的解决方法有和解、调解、仲裁、诉讼四种。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决;协商不成时,根据租赁合同规定或者当事人之间的协议由指定机构进行仲裁;如仍未解决,可向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。引用法...