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![拆迁安置房买卖合同效力怎么认定]( "拆迁安置房买卖合同效力怎么认定")
拆迁安置房买卖合同效力怎么认定
拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进...
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![货币补偿基准价是怎样的]( "货币补偿基准价是怎样的")
货币补偿基准价是怎样的
货币补偿基准价是同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价。政府应当优先给予住屋保障，进行货币补偿的应支付不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的补偿。引用法规：《国有土地上房屋征收与...
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![土地使用权从什么时候开始计算]( "土地使用权从什么时候开始计算")
土地使用权从什么时候开始计算
土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...
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![国家高速征地补偿标准是什么]( "国家高速征地补偿标准是什么")
国家高速征地补偿标准是什么
国家高速征地补偿标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规：《土地管理法》第四十八条...
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![对征地安置补偿不满意如何处理]( "对征地安置补偿不满意如何处理")
对征地安置补偿不满意如何处理
对征地安置补偿不满意被征收人可以暂时拒绝办理征地手续申请行政复议，直到补偿达成合意后签订征地协议；经当事人申请，也可以交由土地征收部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上...
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![农民不签字征地违法么]( "农民不签字征地违法么")
农民不签字征地违法么
农民不签字但征地履行法定征收程序的不属于违法。征收农村土地存在征询村民意见的程序，根据群众意见修改相关方案并公告，以此落实征地补偿与安置资金、实施补偿安置方案，但不须经每家每户签字同意，达到集体人口的绝大多数...
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![拆迁冻结的房子能买卖么]( "拆迁冻结的房子能买卖么")
拆迁冻结的房子能买卖么
拆迁冻结的房子不能买卖。房屋拆迁后，拆迁方根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿，被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为，不能办理产权过户登记手续。引用法规：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不...
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![出租土地的土地使用税谁承担呢]( "出租土地的土地使用税谁承担呢")
出租土地的土地使用税谁承担呢
出租土地的土地使用税一般由承租人承担。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土...
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![国有土地使用证是否能进行贷款]( "国有土地使用证是否能进行贷款")
国有土地使用证是否能进行贷款
国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着...
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![购房者绝对不能买的房子有哪些呢]( "购房者绝对不能买的房子有哪些呢")
购房者绝对不能买的房子有哪些呢
购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。...
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![业主拖欠物业费怎么解决]( "业主拖欠物业费怎么解决")
业主拖欠物业费怎么解决
业主拖欠物业费物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。引用法规：《物业管理条例》第四十一条业主应...
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![公积金贷款买二手房的条件有什么]( "公积金贷款买二手房的条件有什么")
公积金贷款买二手房的条件有什么
公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住屋公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住屋公积金贷款和住屋公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。引用法规：《贷款...
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![按揭买房增值部分归哪方]( "按揭买房增值部分归哪方")
按揭买房增值部分归哪方
按揭买房增值部分归产权人。房屋为个人财产的产生的孳息归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房屋；房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房屋增值所产生的孳息。引用法规：《民法典...
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![购房合同注意什么事项]( "购房合同注意什么事项")
购房合同注意什么事项
购房合同注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。引用法规：《商品房销...
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![农村土地征收补偿内容有什么]( "农村土地征收补偿内容有什么")
农村土地征收补偿内容有什么
农村土地征收补偿内容有：应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规：《土地管理法》...
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![土地使用权为划拨的可以出卖吗]( "土地使用权为划拨的可以出卖吗")
土地使用权为划拨的可以出卖吗
土地使用权为划拨的经有批准权的人民政府批准可以出卖。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使...
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![合同期政府征地要给承租方补贴么]( "合同期政府征地要给承租方补贴么")
合同期政府征地要给承租方补贴么
合同期政府征地要给承租方补贴。农村集体土地在承包期内被依法征收的，政府需要对承包人进行经济补偿，包括对剩余承租期内土地产值的补偿和青苗、地上随着物的损失补偿。引用法规：《农村土地承包法》第十七条承包方享有下...
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![房子70年产权要取消吗]( "房子70年产权要取消吗")
房子70年产权要取消吗
房子70年产权目前尚未取消。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。引用法规：《城市房地产管理法》第二十一条...
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![离婚时公租房承租权怎么分配]( "离婚时公租房承租权怎么分配")
离婚时公租房承租权怎么分配
离婚时公租房承租权的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割；2、双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割；3、一方或者双方在...
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![拆迁按照宅基地还是房产证呢]( "拆迁按照宅基地还是房产证呢")
拆迁按照宅基地还是房产证呢
拆迁按照房产证进行。房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...
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![房屋漏水纠纷的处理方式有什么]( "房屋漏水纠纷的处理方式有什么")
房屋漏水纠纷的处理方式有什么
房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构作出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。引用...
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![公租房可以一直租么]( "公租房可以一直租么")
公租房可以一直租么
公租房不可以一直租，租赁期限一般不超过5年。公租房的全称是公共租赁住屋，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住屋困难家...
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![交房时面积大了如何处理]( "交房时面积大了如何处理")
交房时面积大了如何处理
交房时面积大了在3%以内的可以继续履行合同，并按照面积误差比例和约定的价格由买方进行补足；超出3%的买方可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。引用法规：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计...
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![购房者不能获得贷款可以退房吗]( "购房者不能获得贷款可以退房吗")
购房者不能获得贷款可以退房吗
购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。引用法规：《民法典》第...
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![房屋抵押手续要的材料有哪些]( "房屋抵押手续要的材料有哪些")
房屋抵押手续要的材料有哪些
房屋抵押手续需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。引用法规：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地...
