二手房的知识

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购置二手房有购置税吗

购置二手房是有购置税的，购新房只需要缴纳契税，购二手房需要缴纳购置税有契税、个税和营业税。详细情况如下。1、契税：首次购普通住宅90平米以下，总价乘以1%，首次购普通住宅90-144平米（套内120），总价乘以1.5%。144平米（套内120...
二手房改合同的流程专业人士请进

具体流程如下：1、个人向开发商提出改合同申请；2、个人向房管局提出合同备案撤消申请；3、开发商向建委提出撤消网签申请；4、个人向银行提前还贷，部分银行需要提前一个月预约；5、撤消抵押登记；6、开发商与新购房个人签定合同。...
二手房翻新步骤是什么

1、合理拆改：二手房装修前，应由专业人员对现居室内部的装修情况进行“摸底”，对部分较新的部位可以考虑保留。2、结构改造要谨慎：在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，承重墙一定不能拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重...
买卖二手房为什么没有印花税

买卖二手房为什么没有印花税，说明如下：1、二手房交易时，印花税买卖双方都要缴纳。2、根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住屋暂免征收印花税。因此，...
二手房提前交房有什么风险

1、倘若卖家提前交房，合同中对尾款支付时间也没有明确约束，容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题。2、倘若提前交房，并且房屋产权也已变更，容易出现房屋和房款钱财两空的问题。3、二手房提前交房对卖家有很大风险，不建议卖...
二手房贷款首付几成

1、二手房贷款需要区分购房者所购房产套数，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。2、也就是总房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是总房款的百分之四十。3、二手房贷款首付还受房龄等其他一些...
二手房装修流程步骤详解

1、先要准备工具装修前，准备好：卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。提早在工地准备好旧毛巾、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。2、明确装修过程涉及的面积。3、主体拆改主体拆改是最先上的一个项目，...
二手房过户需要多久

1、二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。2、《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将...
长沙二手房贷款利率是多少

央行基准房贷利率如下：1、一年以内商业贷款利率为4.350%。2、一到五年商业贷款利率为4.750%。3、五年以上商业贷款利率为4.900%。4、五年以下公积金贷款利率为2.750%。5、五年以上公积金贷款利率为3.250%。...
二手房营业税时间标准怎么算

二手房营业税收取标准：1、个人将购买不足5年的住屋对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年（含5年）的普...
怎样防止二手房交易陷阱

1、购房者在与房屋出售者签署买房合同时，应提早考虑到屋价增涨等要素将会产生的安全隐患，承诺好毁约承担责任，并在可以申请办理产权过户办理手续时，尽早申请办理，防止另一方悔约。2、购房者在购房前应充足掌握房屋交易需要...
二手房定金合同签完怎么解除

依据我国合同法的规定，签订二手房定金合同后，解除合同的方式有协商解除和法定解除两种，双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。...
现在二手房买卖必须交营业税吗

一般来讲这个营业税主要是针对于房子还没有满两年的情况下才会缴纳的，如果房子在两年之外，一般不会涉及到营业税，而且这个和房子的面积有关。【法律依据】《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内提...
二手房过户多久拿证

1、二手房过户的拿证时间每个地方都有所差异，一般是7个工作日到10工作日左右，最长不会超过15个工作日的时间。2、但有些地方是采用一站式服务，在房屋过户的当天你就能拿到房产证。3、通常二手房在过户完后，房管局都会给予...
买二手房可以在璧山读国小吗

视情况而定。不是购买了二手学区房孩子就一定能够入学，因为部分地区学校对落户年限有要求；学位房对应的名校每年的入学名额有限，因此不能保证所有业主一定都能入读。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和...
二手房过户的三个证件是什么

1、是指双方身份证、房屋所有权证以及买卖合同。2、在过户时还要携带不少证明，譬如说结婚证、共有产权人委托书、登记申请书等等。3、而且过户也不仅仅只有产权方面，还涉及到水、电、气、有线电视等方面的过户。以上就...
二手房过户需要哪些手续

买卖二手房过户需要的手续有：1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如...
北京市二手房交易流程是什么

北京市二手房的交易流程是：第一步，需要签订买卖购房合同，当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步，在房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押...
二手房按揭首付多少

1、售房者因素。全款购房或已经还清银行房贷：若是买房人手里资金不多，可资信情况优秀，通常只要首付2成作为二手房贷款首付款就行了。还没还清房贷，要求买房人还款：抗买房者资信情况，通常首付3成就行。除此以外提议走资金步...
二手房过户流程是什么

1、首先买卖双方签定买卖合同，要贷款，双方还需带上相关证件到银行签署贷款合同。2、然后缴纳公共维修基金、挂牌及网签。3、接着银行批贷后，就要办理过户手续，并取得不动产证。4、最后交房，结清水、电、煤费用，同时还要办理...
如何购买二手房

1、首先我们在选定二手房的住址之后，要去实地考察一下，如果房屋符合预期，就可以同卖家商议一下买卖的价格、是否可以分期付款等内容。2、在进行初步的协商之后，如果可以先付首付，然后分期付款，那么就要去银行申请贷款。一般...
二手房限购吗

二手房是限购的，二手房交易属于存量房买卖，但主要还是看性质，像住宅这种肯定是限购的，但有不限购的只有50年产权的商住两用的房子。“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭...
卖二手房时有哪些风险

1、选择不正规中介：很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。2、选择全权委托：由于卖房手续复...
南京二手房如何装修

1、首先要准备好需要使用的工具，比如卷尺、计算器等，这些都是在二手房装修过程中必须要使用到的一些工具。在工地的时候需要提前准备好一条柔棉的旧毛巾，还有塑料袋，用于缠在管道的接口上，这样可以防止赃物堵塞。2、接下来...
二手房新政对借贷的规定是怎样的

二手房新政对借贷的规定是：二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住屋变现能力等情况确定。【法律依据...