商品房预购合同预售方需哪些条件
商品房预购合同预售方需要的条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
引用法规:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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拆迁企业应由哪方选择评估公司
拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构,也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构,无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉,还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。引用法规:《国有土地上房屋征收评估办法》第四条房...
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集体土地的征收程序是什么
集体土地的征收程序是:提出用地申请、拟定征用土地的方案;报送同级人民政府审核后,以书面形式公告;根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案,并予公告;落实征地补偿、安置资金;交付土地。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部...
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离婚时公租房承租权怎么分配
离婚时公租房承租权的分配如下:1、一方在婚前取得了公房承租权,离婚对承租权仍归一方享有,另一方无权分割;2、双方在婚前各自取得了公房承租权,婚后合并调换房屋的,承租权归双方享有,离婚时双方都有权分割;3、一方或者双方在婚后取得房屋承租权,承租权归双方所有,离婚时...
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房子不能过户的原因有哪些
房子不能过户的原因有:房屋未依法取得规划许可、施工许可;房屋未按照规划许可建造;房屋不具有合法、有效权利来源证明;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突;房屋已被依法征收、没收;房屋查封期间申请过户登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列...