商品房的知识

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权属商品房是住宅吗

权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋，而商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。权属商品房既...
商品房阳台属于公用面积吗

商品房阳台属公用面积吗，说明如下：1、商品房阳台不属于公用面积，属于自用部位。2、自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔墙、自用阳台及户内其他装修。相关说明：1、自用设备包括：户分电表、水表以...
商品房不能按合同交付如何赔偿

合同中有约定违约金的，按合同约定的违约金进行赔偿;合同没有约定违约金的，按照给买房者造成的实际损失赔偿，实际损失按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准...
如何区分保障房和商品房

保障房和商品房区别：一、供应对象不同。保障性住屋的主要对象是城市中低收入家庭或者住屋困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。二、两者建设方式不同。保障性住屋直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方...
商品房认购书中有什么陷阱

(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议；(二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”；(三)在认购协议书中开发商往...
商品房买卖合同终止有哪些情况

1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期...
预售商品房再转有限制吗

预售合同转让的条件是：第一，法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。第二，转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不...
二手公有住屋与商品房一样吗

二手公有住屋与商品房不一样，公房与商品房的不同主要体现在购房对象、价格、面积、优惠政策、售后的收入等方面。１、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住屋的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住屋...
预售许可证和商品房网签的区别

预售许可证和商品房网签有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第...
商品房预售许可证能延期吗

商品房预售许可证能延期吗，说明如下：1、商品房预售许可证是可以延期的，符合条件的已发放的商品房预售许可证。申请延期的延长期限为一年。2、新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年。相关说明：1、《商品...
龙华龙辉小区是商品房吗

龙华龙辉小区不是商品房，而是安置房，还有部分是集资房，属于划拨地性质。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于...
买商品房是买使用权吗

买商品房不是买使用权，说明如下：买商品房不是买使用权，而是要获得商品房的房屋产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分...
商品房认筹与认购的区别是什么

商品房认筹跟认购的区别主要在于是否被国家认可；认筹是房地产开发商的一种促销敛财手段，任何形式的认筹行为都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，在国家是明令禁止的。而认购是买卖双方约定未来订立合同...
商品房预售许可证办理条件

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已...
商品房是商业房产吗

商品房是商业房产的说法是不准确的。应该表达成商品房是商业房产的一种。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品...
商品房和写字楼区别是什么

商品房和写字楼区别是：1、写字楼是非住宅项目，产权年限40-50年；为商业用地；商品房是住宅项目，产权70年。所谓的“商品房”是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。而“写字楼”是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-5...
南宁商品房交房条件是什么

国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格，商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责...
商品房有大税吗

商品房有大税。大税一般分两种，二手房大税和一手房大税。二手房大税是指契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）。一手房大税指维修基金、契税。关于商品房大税具体如下：1、一手商品房大税税费：契...
如何避免商品房风险

如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。3、注意合同中的违约条款。4、仔细查看合同附件。5、...
范家屯香山社区是商品房吗

范家屯香山社区不是商品房，是普通住宅，即按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。范家屯镇，隶属于吉林省长春市公主岭市，地处公主岭市东南部。东与长春市城区接壤；南与响水镇相连；西与陶家屯镇毗邻；北与大岭镇交界。...
商品房一般有哪几种结构

1、框架结构住宅：指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。2、砖混结构宅：指小部分钢筋混凝土及大...
商品房产权证的流转程序是什么

商品房产权证的流转程序是：从向银行贷款购买开始到最终偿还贷款、领回完全属于自己的商品房产权证为止，需要经历以下过程：第一步：交首付款，签买卖合同，办理购房贷款。第二步：开发商阶段性担保。由于期房销售到取得商品房产权...
紫金城市花园是商品房吗

紫金城市花园是商品房，紫金城市花园是由江阴新锦南房地产于2003年建成的商品房小区，位于南闸街道紫金路南侧、白玉路西侧。小区规模比较大，物业形态比较多，由低层住宅、多层、小高层、高层和沿街商铺组成。小区内拥有大型...
商品房和经济适用房有什么区别

经济适用房与商品房的区别如下：1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。2、销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。3、房屋再交易限制不同...
商品房如何获得土地使用权

商品房获得土地使用权的方式如下：1、以出让方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标，拍卖，挂牌，协议...