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![县政府征地卖给开发商合法么]( "县政府征地卖给开发商合法么")
县政府征地卖给开发商合法么
县政府通过法定程序征地卖给开发商合法。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准合理；卖给开发商后未经审批，不得擅自改变土地使用性质。引用法规：《土地管理法》第四十七条国...
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![拆迁的方式有什么]( "拆迁的方式有什么")
拆迁的方式有什么
拆迁的方式有统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁，确需拆迁房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负...
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![房子不能过户的原因有哪些]( "房子不能过户的原因有哪些")
房子不能过户的原因有哪些
房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据：《不动...
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![违法拆迁产权调换怎么维权]( "违法拆迁产权调换怎么维权")
违法拆迁产权调换怎么维权
违法拆迁产权调换维权时被拆迁人可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据资料，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。引用法规：《国有土地上房...
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![农村土地征收补偿内容有什么]( "农村土地征收补偿内容有什么")
农村土地征收补偿内容有什么
农村土地征收补偿内容有：应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规：《土地管理法》...
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![商品房买卖时需要监理方吗]( "商品房买卖时需要监理方吗")
商品房买卖时需要监理方吗
商品房买卖时不需要监理方。商品房具备土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、基础设施达到交付使用条件、物业管理方案已经落实即可进行现售。引用法规：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以...
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![承租人违反相邻义务构成违约么]( "承租人违反相邻义务构成违约么")
承租人违反相邻义务构成违约么
承租人违反相邻义务同时违反租赁合同约定的构成违约。租赁双方应当按照约定全面履行自己的义务，租赁合同有约定的从其约定，依法承担违约责任，没有约定的一般不属于违约。引用法规：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权...
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![拿调解书到房产局可以过户吗]( "拿调解书到房产局可以过户吗")
拿调解书到房产局可以过户吗
拿调解书到房产局可以过户。调解书是对当事人之间以房抵债协议的确认，规定债务人可以用以物抵债的方式来履行债务，一经发放具有法律效力，应及时办理过户登记。引用法规：《民事诉讼法》第二百三十四条人民法院制作的调解书...
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![农村土地征收程序一般如何走]( "农村土地征收程序一般如何走")
农村土地征收程序一般如何走
农村土地征收程序一般先提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核后，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，并予公告；落实征地补偿、安置资金；交付土地。引用法规：《国有...
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![期房逾期交房如何处理]( "期房逾期交房如何处理")
期房逾期交房如何处理
期房逾期交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法规：《民法典》第...
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![存在安全隐患的房屋可以出租吗]( "存在安全隐患的房屋可以出租吗")
存在安全隐患的房屋可以出租吗
存在安全隐患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隐患的房屋的，承租人有权因房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同；房屋出租后，租赁期间承租人因房屋的安全隐患而造成损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。引用法规...
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![承租人不按期交纳房租的怎么处理]( "承租人不按期交纳房租的怎么处理")
承租人不按期交纳房租的怎么处理
承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。引用法规：《民法典》第七百二十一条承租人应...
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![农村征地补偿的内容有什么]( "农村征地补偿的内容有什么")
农村征地补偿的内容有什么
农村征地补偿的内容有土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规...
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![开发商违约需付违约金吗]( "开发商违约需付违约金吗")
开发商违约需付违约金吗
开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。引用法规：《民...
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![期房抵押拥的效力是什么]( "期房抵押拥的效力是什么")
期房抵押拥的效力是什么
期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提，只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权，期房的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。引用法规：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押...
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![独有屋顶漏水谁来承担责任呢]( "独有屋顶漏水谁来承担责任呢")
独有屋顶漏水谁来承担责任呢
独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。引用法规：...
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![农村征地干部不给补偿如何处理]( "农村征地干部不给补偿如何处理")
农村征地干部不给补偿如何处理
农村征地干部不给补偿可以向政府管理部门举报，或向辖区所在地的人民法院提起行政复议或者行政诉讼。对于尚不构成犯罪的农村征地干部，依法给予处分；对于构成犯罪的农村征地干部，依法追究刑事责任。引用法规：《土地管理法》...
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![承租人免责事由有哪些呢]( "承租人免责事由有哪些呢")
承租人免责事由有哪些呢
承租人免责事由有：承租人按约定使用租赁物的，可以免责；因出租人不履行义务造成损失的，可以免责；因不可抗力、意外事件等不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损、灭失的，可以免责。引用法规：《民法典》第七百一十条承租人按照...
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![在我国不交物业费诉讼期限有多久]( "在我国不交物业费诉讼期限有多久")
在我国不交物业费诉讼期限有多久
在我国不交物业费诉讼期限有三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效...
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![购买安置房买卖的注意事项有什么]( "购买安置房买卖的注意事项有什么")
购买安置房买卖的注意事项有什么
购买安置房买卖的注意事项有：应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防一房多卖的发生。...
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![土地使用权是归业主吗]( "土地使用权是归业主吗")
土地使用权是归业主吗
土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。引用法规：《...
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![拆房补偿包括什么]( "拆房补偿包括什么")
拆房补偿包括什么
拆房补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征...
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![租赁合同到期拒不搬离如何处理]( "租赁合同到期拒不搬离如何处理")
租赁合同到期拒不搬离如何处理
租赁合同到期拒不搬离出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案，租赁合同失效。引用法规：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还...
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![免收房屋买卖营业税的情形有什么]( "免收房屋买卖营业税的情形有什么")
免收房屋买卖营业税的情形有什么
免收房屋买卖营业税的情形有：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；2、发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；3、离婚财产分割的；4、个人将购买2年以上（含2年）的住屋对外销售的。引用法规：《关于调整房地产交易环...
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![合同期政府征地要给承租方补贴么]( "合同期政府征地要给承租方补贴么")
合同期政府征地要给承租方补贴么
合同期政府征地要给承租方补贴。农村集体土地在承包期内被依法征收的，政府需要对承包人进行经济补偿，包括对剩余承租期内土地产值的补偿和青苗、地上随着物的损失补偿。引用法规：《农村土地承包法》第十七条承包方享有下...
