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![房屋出卖以后原租赁如何处理]( "房屋出卖以后原租赁如何处理")
房屋出卖以后原租赁如何处理
房屋出卖以后原租赁应当继续履行，承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。引用法规：《民...
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![业主委员会的成立流程]( "业主委员会的成立流程")
业主委员会的成立流程
业主委员会有两种产生方式：一是由业主选举而产生的，依照《物权法》以及《物业管理条例》中的相关规定；二是针对比较大的小区，业主首先会根据每栋楼选举各自的楼委会，之后再由每个楼委会推选出一名作为代表而成业委会，一般这...
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![常见的商品房退房条件有哪些]( "常见的商品房退房条件有哪些")
常见的商品房退房条件有哪些
常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设...
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![房屋交接的程序是什么]( "房屋交接的程序是什么")
房屋交接的程序是什么
房屋交接的程序是：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。引用法规：《商...
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![购房者在什么情形能要求退房]( "购房者在什么情形能要求退房")
购房者在什么情形能要求退房
购房者在下列情形能要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规...
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![拆迁房5年后有房产证么]( "拆迁房5年后有房产证么")
拆迁房5年后有房产证么
拆迁房5年后有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房满5年后应当具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证可以确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。引用法规：《土地管理法实...
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![农村的外嫁女可以得到征地补偿么]( "农村的外嫁女可以得到征地补偿么")
农村的外嫁女可以得到征地补偿么
农村的外嫁女户口未迁出的可以得到征地补偿，已迁出的不可以得到征地补偿。但户口已迁出的外嫁女如遇丧偶或离婚，将户口又迁回原集体经济组织同样有权利得到征地补偿。土地补偿款属于集体经济组织的收入，按法律规定应当分...
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![购买安置房买卖的注意事项有什么]( "购买安置房买卖的注意事项有什么")
购买安置房买卖的注意事项有什么
购买安置房买卖的注意事项有：应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防一房多卖的发生。...
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![农村征地补偿纠纷如何处理]( "农村征地补偿纠纷如何处理")
农村征地补偿纠纷如何处理
农村征地补偿纠纷可以请求当地县级以上政府进行第一步协调处理；协调双方未达成合意的，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六...
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![存在安全隐患的房屋可以出租吗]( "存在安全隐患的房屋可以出租吗")
存在安全隐患的房屋可以出租吗
存在安全隐患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隐患的房屋的，承租人有权因房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同；房屋出租后，租赁期间承租人因房屋的安全隐患而造成损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。引用法规...
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![租客要求减免房租如何处理]( "租客要求减免房租如何处理")
租客要求减免房租如何处理
租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。引用法规：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事...
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![一房多卖的处理原则是什么]( "一房多卖的处理原则是什么")
一房多卖的处理原则是什么
一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销...
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![房产证上加子女名字是否可以]( "房产证上加子女名字是否可以")
房产证上加子女名字是否可以
房产证上加子女名字可以。贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理登...
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![商品房交付使用有瑕疵怎么处理]( "商品房交付使用有瑕疵怎么处理")
商品房交付使用有瑕疵怎么处理
商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。引用法规：《商品房销售管理办法》第三十五条商品...
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![怎么应对售楼书陷阱]( "怎么应对售楼书陷阱")
怎么应对售楼书陷阱
应对售楼书陷阱应注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格，与合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王条款；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商...
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![开发商交房逾期的处理办法是什么]( "开发商交房逾期的处理办法是什么")
开发商交房逾期的处理办法是什么
开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法...
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![房屋面积有误差一般怎么处理]( "房屋面积有误差一般怎么处理")
房屋面积有误差一般怎么处理
房屋面积有误差的处理一般是：误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还。引用法规：《商品房销售管...
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![二手房已过户未付清怎么解决]( "二手房已过户未付清怎么解决")
二手房已过户未付清怎么解决
二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。引用法规：《民法典》第五百九十八条出卖人...
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![高铁征地超出征地范围如何补偿]( "高铁征地超出征地范围如何补偿")
高铁征地超出征地范围如何补偿
高铁征地超出征地范围应当按照实际征收面积进行补偿，依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条...
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![国有土地使用证是否能进行贷款]( "国有土地使用证是否能进行贷款")
国有土地使用证是否能进行贷款
国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着...
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![农场征地如何补偿]( "农场征地如何补偿")
农场征地如何补偿
农场征地应按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收土地...
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![拆迁土地的赔偿标准是怎样的]( "拆迁土地的赔偿标准是怎样的")
拆迁土地的赔偿标准是怎样的
拆迁土地的赔偿标准是：征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。引用法规：《土地管理法》第四十八...
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![业主拖欠物业费怎么解决]( "业主拖欠物业费怎么解决")
业主拖欠物业费怎么解决
业主拖欠物业费物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。引用法规：《物业管理条例》第四十一条业主应...
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![房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金]( "房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金")
房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金
房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。引用法规：《民法典》...
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![售房广告与实际不符是否能退房]( "售房广告与实际不符是否能退房")
售房广告与实际不符是否能退房
售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视...
