私人住宅房产可用于商业经营吗
私人住宅能否用作商业经营,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”
扩展资料:
普通住屋:
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住屋平均交易价格1.2倍以下。
4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住屋的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住屋、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住屋等具有保障性质的住屋,均视同普通住宅。
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