房产的知识

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开无房产证明需要什么材料

需要身份证，户口本，婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房...
夫妻房产单方能卖吗

夫妻共同房屋单方出售的，主要看第三人取得房屋是不是善意取得的，如果善意取得的，买卖行为一般是有效的。【法律依据】最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》第17条第2项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共...
有房产的可以买公有住屋吗

有房产的不可以购买公有住屋，要求如下：1、新就业无房职工准入条件为：申请人为大中专以上学校毕业不满5年、部队复退不满5年或参加工作不满5年的在本市区（含城区、郊区、高新区）行政企事业单位新就业人员；申请人为入驻本市区...
婚后共同还贷离婚时房产如何分割

《婚姻法》司法解释（三）第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的...
如何解封房产

解封房产的方式是：1、法院执行官找房产局的法制科送达解除查封的裁定和协助执行通知书：2、房产局的法制科拟好解封文书找分管领导签字：3、将解封文书送达房产局产权交易中心：4、房产局产权交易中心会在电脑上操作解除查封...
怎样查询个人名下房产

查询个人名下房产的方法一、房管局查询如果买卖双方有意进行房产交易，那么查询房产信息就可以直接去房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、...
婚前房产公证要什么材料

婚前房产公证需要材料：第(1)个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证;第(2)与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到...
契税是否计入房产原值

契税是要计入房产原值的，是购房费用中的一部分，房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账...
房产证明需要什么材料

办房产证明的方法：1、房屋购销合同原件及补充的合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税的凭证。5、已婚的还要提交婚姻证明复印件。6、单身的需要未婚证明。...
房产抵押的方式有哪些

房产抵押的方式有：1、出让土地使用权；2、划拨土地使用权；3、集体土地使用权；4、预购商品房贷款抵押；5、在建工程抵押。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内...
用身份证号怎么查房产

1、在网上查询。在网上查询本市的房产管理局的网址，进去后需要填上房产证上的产权人姓名，产权号码进行登录，这个方法也是刚出来的政策，不是所有地区都有的，只有部门地方提供这种房屋产权查询。2、下载“房产管理”软件。现...
按份共有的房产如何变为一人所有

必须有另一个人同意放弃他权利的公证书，然后再去有关部门办理，共有包括按份共有，也称为分别共有和共同共有，而共同共有的形式在我国一般包括夫妻共有家庭共有和遗产分割前的共有，因为没有说明是何种共有的形式，想要把共有房...
商业地产房产改住宅可以买吗

从某些角度来说：商业地产改住宅购买是不可以买的。因为会有些风险，并且也不划算。商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员...
深圳房产抵押贷款条件是什么

1、贷款人资料齐全，年龄在贷款范围内。2、负债情况良好，最好满足负债总额不超过收入总额的50%。3、贷款人资产优良，比如名下有房产或者豪车更佳。4、有充足的资金支付房屋的首付款（30%左右）。5、贷款人有稳定的工作，充足的...
房产二次抵押贷款年限是多少

1、年限是二十年。2、一般来说，房产二次抵押贷款的年限是二十年。3、但是这并不是确切的年限，因为各地有各地不同的相关规定，并且银行还会根据抵押贷款的房屋的房龄来做出一些区别，因此年限上会有稍许不同。以上就是小编...
婚前房产如何加名

婚前房产加名办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一...
房产原值怎么算

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应...
商业房产可以抵押贷款吗

商业房产可以抵押贷款，但需符合下列条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。2、已办妥产权证明，产权清晰...
如何查询房产户口

第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺...
婚内房产如何约定

婚内房产约定的方式如下：1、对子女的抚养义务免除：抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。笔者在实务中遇到不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效...
婚前房产加名字流程怎么走

婚前房产加名字的流程：1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2、去房屋交易核心，窗口工作人员会审核提交的材料;3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可...
长沙商用房产过户缴税多少

长沙商用房需要缴纳以下费用：公证费：按屋价的2%缴纳；评估费：按屋价的0.5%缴纳；契税：按屋价的3%缴纳；土地增值税：按屋价的1%缴纳；所得税：按屋价的1%缴纳；房屋产权登记费：100.00元。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、...
商业房产算首套吗

商业房产是否算首套需要根据实际情况而定。商业房产确实包含在首套房的房产范围内，但也同时需要符合其他条件。首套房是指购买仅拥有一套住屋（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住屋...
上海房产加名字流程是怎样的

上海房产加名字流程如下：有房无贷的办理流程是：1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房子地点地区的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来办理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假...
夫妻一方死亡房产归谁

房屋是婚后财产，是夫妻共有财产，其中的二分之一是男方遗产，如果无遗嘱，房屋的二分之一由四人，妻子女儿及男方的父母共同继承，人均四分之一（人均总房屋产权的八分之一）。另外，未归还贷款中男方占二分之一，是共同债务，二分之一是女...