承租人的知識

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使用權房子變更承租人流程是什麼

使用權房變更承租人，出租人應該在承租人在要求辦理使用權房或者成租房的轉讓，交換租賃户名變更手續後15日內發放租用公房憑證。租用公房憑證是公有居住房屋出租人與承租人建立租賃關係的合法憑證，承租人憑藉着用公房憑證...
承租人退出承租的公共租賃住房的原因有哪些

1、租賃期限屆滿，未續租的。2、無正當理由連續閒置公共租賃住房達6個月以上的。3、拖欠公共租賃住房租金累計達6個月以上的。4、出借、轉租公共租賃住房或者利用公共租賃住房從事經營活動的。5、擅自裝修或者拆改公共...
城市房屋拆遷承租人利益如何保護

依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，對租賃的房屋進行拆遷時，承租人的損失是由房屋徵收部門進行補償的，包括安置補償和停產停業損失。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條：因徵收房屋造成搬...
拆遷中承租人可以獲得補償嗎

房屋拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償的。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議。【法律依據】根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民...
承租人是否能改變房屋用途

承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...
承租人是用益物權人嗎

承租人不是用益物權人。承租人是屬於債權，而用益物權則是債權。物權法的基本原則體現了物權法與債法的基本區別。物權法定原則在限制當事人的物權創設自有，原因在於，物權具有絕對效力，如果允許當事人任意設置，可能不利於交...
租賃期限內承租人可以轉租房屋嗎

在爭得出租人同意的情況下，才可以轉租。【法律依據】《合同法》第二百二十四條轉租，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應...
承租人有權利賣出租方房子嗎

承租人沒有權利賣出租方房子。【法律依據】《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：(一)租賃房屋被司法機關或者行...
承租人能否將租賃物轉租給第三人

承租人不能擅自轉租，需要轉租的，須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關係，但出租人與承租人之間的租賃關係不因轉租而受影響，原租賃合同繼續有效，承租人仍應向出租人承擔支付租金、在...
承租人的基本義務有哪些

承租人的基本義務是：根據《民法典》第七百零九條的規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。...
使用權房子怎樣變更承租人

使用權房子變更承租人到產權單位辦理變更就可以，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。使用權房變更承租人有什麼條件：1、公房承租人就更的條件包括租賃合同到期。2、承租人不...
承租人能趕走同居人嗎

依據公共租賃住房管理辦法的規定，公租房的申請人如果以家庭的名義申請公租房的，承租人是不能趕走同居人的，同居人有承租公租房的權利。【法律依據】《公共租賃住房管理辦法》第七條：申請公共租賃住房，應當符合以下條件：(一)...
房屋承租人需提交哪些資料

需要提交下列資料：1、承租人為個人的，提交居民身份證。2、承租人為境外人員的，提交公安機關簽發的居留證件。3、承租人為境外單位的，提交國家安全局批准的有關文件。4、承租人為機關、企業、事業單位或其他組織的，提交有關...
承租人可以立遺囑變更承租人嗎

依據我國合同法的規定，承租人如果再轉租房屋的，需要經出租人的同意，而承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，所以承租人是不能立遺囑變更承租人。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百二...
原承租人死亡孫子可以承租嗎

有繼承權。但是第一繼承權的人不是孫子。承租人死亡後，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續租用住房的，享有優先承租權，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。【法律依據】《合同法》第二百二十四條：承租人...
什麼是房屋承租人的優先購買權

1、《合同法》第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。2、承租人優先購買權是當今世界各國普遍確立的一項民事法律制度，我國也於1999年正式確立了...
承租人的拆遷款兄妹可以分割嗎

承租人的拆遷款兄妹不可以分割，被徵收人限定為所有權人，對承租人在徵收補償中的利益未予考慮。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋...
承租人的優先購買權構成條件

屋承租人優先購買權的構成要件：(1)租賃合同為房屋租賃合同。(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。(4)承租人需要在合理期限內行使優先購買權。【法律依據】...
租賃期滿承租人不搬遷怎麼辦

租賃期滿承租人不搬遷可以協商處理，如果雙方協商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋並承擔自租賃期滿後到實際搬出房屋時止的使用費(可以以前雙方約定的租金標準進行計算)，並可要求租客承擔相應的違約責任。【法...
承租人必然擁有優先購買權嗎

承租人在同等條件下擁有優先購買權，共有人的優先購買權優先於承租人優先購買權。承租人的優先購買權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣於第三人時，得以同等條件優先於他人購買的權利，又稱先...
房屋承租人需提交哪些文件

需要提交下列文件：1、承租人為個人的，提交居民身份證；2、承租人為境外人員的，提交公安機關簽發的居留證件；3、承租人為境外單位的，提交國家安全局批准的有關文件；4、承租人為機關、企業、事業單位或其他組織的，提交有關單位或...
房屋承租人應履行什麼義務

1、支付租金。2、按照約定的方法使用租賃物。3、妥善保管租賃物。4、不得擅自改善和增設他物。5、通知義務。6、返還租賃物。【法律依據】根據《合同法》第222條規定：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀...
商業房企業承租人徵收如何維權

商業房企業承租人徵收維權方式是：(一)首先針對國有土地《國有土地上房屋徵收與補償條例》下稱《徵收條例》第23條，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、...
承租人有處分權嗎

承租人沒有處分權。關於承租人所享受的權利中，主要有轉租權以及轉讓對房屋的承租權，還有對於姓名的請求變更等，這裏面是不包括處分權的，因為要處分一個房子的話，一般都是需要取得所有權的。【法律依據】《合同法》第二百二...
房屋承租人享有優先承租權嗎

房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。優先承租權是指在租賃關係中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。即承租人的優先購買權必須在同等條件下行使。“同等條件”的內容，首先...