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承租人的知識

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  • 公房拆遷了承租人應該怎麼安置

    公房拆遷了承租人應該怎麼安置

    公房被拆遷的,房屋徵收部門要對承租人進行相應的補償,包括搬遷、臨時安置的補償等。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值...

  • 承租人欠租可以報警嗎

    承租人欠租可以報警嗎

    承租人欠租可以報警,但是涉及的是民事糾紛問題,警察一般是不管的,他們去了也只是做做調解工作。目前對承租人最好的辦法是:首先進行協商,協商不成的,可向法院提起訴訟,同時申請財產保全。【法律依據】《合同法》第227條規定,...

  • 承租人能申請公租房嗎

    承租人能申請公租房嗎

    承租人可申請公租房。【法律依據】《公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》第13條,申請輪候公共租賃住房,應當符合下列條件:(一)申請人年滿18週歲。提出輪候申請之日滿18週歲,含當日。(二)申請人具有相關户籍。投靠子女取得户...

  • 房屋承租人是否享有優先承租權

    房屋承租人是否享有優先承租權

    房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。優先承租權是指在租賃關係中,原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時,對原租賃物在同等條件下擁有優先權。即承租人的優先購買權必須在同等條件下行使。“同等條件”的內容,首先...

  • 公有住房拆遷時承租人有補償嗎

    公有住房拆遷時承租人有補償嗎

    《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應...

  • 房屋出售對承租人有效嗎

    房屋出售對承租人有效嗎

    私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。【法律依據】《合同法》第229條租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。...

  • 什麼是房屋承租人的優先購買權

    什麼是房屋承租人的優先購買權

    1、《合同法》第230條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。2、承租人優先購買權是當今世界各國普遍確立的一項民事法律制度,我國也於1999年正式確立了...

  • 房屋承租人可以由他人入住嗎

    房屋承租人可以由他人入住嗎

    房屋承租人一般可以讓其他人入住。不過有的租賃房產在合同中有説明除了原本的租客是不能由其他人住進來的,這個要和房東協商。【法律依據】《合同法》第九十四條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗...

  • 原承租人死亡孫子可以承租嗎

    原承租人死亡孫子可以承租嗎

    有繼承權。但是第一繼承權的人不是孫子。承租人死亡後,生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人,如果確需繼續租用住房的,享有優先承租權,可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。【法律依據】《合同法》第二百二十四條:承租人...

  • 承租人違反相鄰義務構成違約麼

    承租人違反相鄰義務構成違約麼

    承租人違反相鄰義務同時違反租賃合同約定的構成違約。租賃雙方應當按照約定全面履行自己的義務,租賃合同有約定的從其約定,依法承擔違約責任,沒有約定的一般不屬於違約。引用法規:《民法典》第二百八十八條不動產的相鄰權...

  • 什麼情況承租人可以轉租房屋

    什麼情況承租人可以轉租房屋

    承租人可以轉租房屋的情形有:一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。二:轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益...

  • 公房承租人能否出租房屋

    公房承租人能否出租房屋

    目前建設部的城市公有房屋管理規定第一章第六條房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任,任何單位和個人不得侵佔,損壞公有房屋不得利用房屋獲取非法利益。根據這條規定,個人是不可以將共有房屋出租的公家將...

  • 使用權房承租人可以有多個嗎

    使用權房承租人可以有多個嗎

    目前使用權房主要就是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公有住房,公有住房的產權屬於國家或集體,不過這項使用權是從所有權分離出來的,一項獨立的財產權允許使用權人公有。住房承租人在一定範圍內通過一定的方式轉讓或...

  • 承租房變更承租人只能一人嗎

    承租房變更承租人只能一人嗎

    公房的承租人一般只有一個人,其他人是共同居住人,也有人稱之為同住人,其實兩者是有區別的。共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關係時,在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他...

  • 承租人侵佔了拆遷利益怎麼辦

    承租人侵佔了拆遷利益怎麼辦

    拆遷利益屬於家庭財產,如果要分配處分,必須家庭所有成員都簽字確認,這樣的分配才是有效的,如果承租人如果是單方面處分拆遷利益,除非其他當事人認可,否則其法律行為是可以撤銷的。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條...

  • 融資租賃承租人可以有兩個嗎

    融資租賃承租人可以有兩個嗎

    融資租賃合同關係中,可以有兩個共同承租人。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百三十七條:融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。...

  • 承租人退出承租的公共租賃住房的原因有哪些

    承租人退出承租的公共租賃住房的原因有哪些

    1、租賃期限屆滿,未續租的。2、無正當理由連續閒置公共租賃住房達6個月以上的。3、拖欠公共租賃住房租金累計達6個月以上的。4、出借、轉租公共租賃住房或者利用公共租賃住房從事經營活動的。5、擅自裝修或者拆改公共...

  • 承租人不按期交納房租的怎麼處理

    承租人不按期交納房租的怎麼處理

    承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租户應當繳納的租金,扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額,催告後三個月內仍未交付的,房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。引用法規:《民法典》第七百二十一條承租人應...

  • 承租人的停產停業補償由誰負擔

    承租人的停產停業補償由誰負擔

    承租人的停產停業補償由明令禁止或限制其正常營業的拆遷人負擔,除此之外還應補償承租人替代土地的租金價差損失、地上物即房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用和解聘員工的安置補償費用等。引用法規:《國有土地上房...

  • 公有住房承租人是户主嗎

    公有住房承租人是户主嗎

    公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權是歸國家所有的。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房;公有住宅主要由本地政府...

  • 怎麼查看公有住房承租人

    怎麼查看公有住房承租人

    查看公有住房承租人方法如下:因為公有居住房屋租賃,會使用市房地資源局統一印製的《租用公房憑證》,所以查看公有住房承租人可以查看《租用公房憑證》。對未發放《租用公房憑證》的原承租人,由出租人分期分批補發。對已發...

  • 承租人可以立遺囑變更承租人嗎

    承租人可以立遺囑變更承租人嗎

    依據我國合同法的規定,承租人如果再轉租房屋的,需要經出租人的同意,而承租人死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,所以承租人是不能立遺囑變更承租人。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百二...

  • 承租人停產停業補償由誰負擔

    承租人停產停業補償由誰負擔

    承租人停產停業補償由由物業負擔。停產、停業損失,是指因房屋被徵收而造成被徵收人生產經營活動暫停或者終止而產生的損失。停產、停業損失發生於非住宅型的房屋被徵收時,對於住宅房屋,因為其不存在生產經營活動的用途,因...

  • 承租人解除合同有哪些情形呢

    承租人解除合同有哪些情形呢

    有下列情形:1、租賃物危及承租人的安全或者健康的。2、因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實現合同目的的。3、因第三人對租賃物主張權利,以致承租人無法對標的物使用、收益,行使租賃權的。...

  • 承租人裝修房屋能否要補償

    承租人裝修房屋能否要補償

    如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定,雙方解除合同時就要按約定來處理。如果合同未作過約定,或約定不明確,就要看當初房屋裝修前有沒有經出租人同意。如果未經出租人同意就裝修承租房,實際上侵犯了出租人對房...