商住的知識

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商住兩用房產權多少年

商住兩用房產權一般是40年或50年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；（四）商業、...
個人可以買商住兩用房嗎

1、但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高於住宅項目，税費也要高於普通住宅。2、不過商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住...
商住兩用房產證和寫字樓區別

商住兩用房產證和寫字樓區別是商用兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。商住兩用如果房產證體現的是住宅，可以把户口...
綜合樓和商住兩用區別是什麼

綜合樓和商住兩用的區別主要是用途不同，首先綜合樓是由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建築，而商住兩用的是由底部商業廳和上部住宅樓兩種用途組成的高層建築。綜合樓的用途可以是寫字辦公，酒店旅館或者是遊戲廳或者...
商住兩用房和商業房區別

商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來説就是既能夠辦公又可以居住的房子。商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用...
商住寫字樓是什麼意思

商住寫字樓既可以住人，又可以辦公的寫字樓。商住寫字樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定...
商住兩用房優勢有哪些

1、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。2、商住兩用房的...
商住兩用期房按揭貸款有什麼規定

你好，商住兩用貸款首付額度大概是50%，最少不低於45%。且借貸年限短，最多貸10年，借貸利率上浮20個百分點。上海執行“認房不認貸”政策，即只要名下已有一套住房，無論是否結清貸款，再貸款購買住房都按二套房貸款政策執行，上海商...
商住兩用房子過户税費怎麼算

商住兩用房，意思就是可以用來住，也可以用來商業辦公產權賬上登記的，要麼是住宅，要麼就是商用住宅的使用年限為70年，商用和綜合使用的年限為40年，税費的計算一般是按照商鋪的來算。交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非...
北京商住兩用公寓限購嗎

北京商住兩用公寓限購。限購政策：1、只能以公司名義買。2、已經以個人名義買的人，商住房是佔用購房資格的。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入户政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業...
商住辦土地使用年限最高是多少年

商住辦土地使用最高年限是70年。【法律依據】根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、...
商住兩用的公寓屬於什麼性質

商住兩用公寓，也就是商住兩用的房子。對於商務型公寓而言，被叫成商住房，商住兩用的房子，土地性質是綜合用地，使用年限為50年，單從土地性質來看，商住公寓在批地時一般為綜合用地，商住或商業用地，子一般來講，在綜合用地上家蓋房子...
商業住宅辦房產證有商住嗎

商業住宅辦房產證有商住。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住...
商住兩用房拆了怎麼賠

商住兩用房一般指商業性質的店鋪、銷售等經營性質用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地運用權限最高不逾越40年，土地運用權限最高不逾越50年。一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建...
商住兩用房和寫字樓區別

商住兩用房和寫字樓區別是商住兩用房如果房產證體現的是住宅，可以把户口遷入。寫字樓屬於商業性質，一般後期使用的費用比住宅貴，而且户口不能遷進去，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務...
商住兩用房限購嗎有什麼特點

購買商住兩用房是不限購的，只要資金充足是可以任意購買的，也不會計算手套與否。商住兩用房的特點就是可以住房也可以註冊公司，相比住宅的土地使用權70年，商住兩用房的土地使用權僅為40年。商住兩用房的按揭比例比較高，而且...
上海是否還能購買商住兩用房

在上海市可以購買商住兩用房的，但是若是外地人在上海購買商住兩用房，需要滿足一定的條件，首先居住證要滿三年還要有一年以上的社保或者個人所得税證明，證明已經在上海滿一年才可以購買房子。但是這是沒有在上海居住滿一年...
商住兩用的房子能買嗎

大家知道什麼是商住兩用的房子嗎？這類型的房子的使用產權的年限僅有40年，如果要買的話，能買嗎需要注意什麼呢？與大家一起了解下吧。商住兩用的房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩...
商住兩用房的缺點是什麼

1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基...
商辦產權和商住產權區別是什麼

商辦產權和商住產權區別是：1、商辦產權的商業辦公樓不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。萬科這般擅自進行規劃調整，存...
50年的商辦和商住和公寓區別

50年的商辦和商住和公寓區別如下：1、定義的區別商辦不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。商住是指該樓的使用性質為商...
商住兩用房能否同時辦公和居住

商住兩用房是可以同時辦公和居住的，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。商住兩用的房子，其土地性質一般是綜合用地土地的使用年限為50年。目前商住兩用房雖然可以達到辦公和...
商住兩用房可以註冊公司嗎

商住兩用房能否用於註冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什麼，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來註冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來註冊。“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但...
商住兩用公寓和辦公樓區別

商住兩用公寓和辦公樓區別是商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是辦公樓是不能住人的...
房產證商業用途可以改商住嗎

一般情況下，房產證的商業用途是可以改為商住的。《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，改變房屋的用途。業主改變房屋用途的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”本...