房貸辦不下來跟開發商有沒有關係

房貸辦不下來一般與開發商沒有關係，因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質過關、夠硬，那麼，房貸就容易辦下來。

不過，目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發商與銀行合作關係出現問題，那麼，也是有可能導致房貸辦不下來的。

因為開發商原因導致房貸辦不下來，就不算購買者違約，開發商需要無條件全額退回首付款及已繳納費用。