買了小產權房怎麼辦
買了小產權房處理辦法如下:
1、如果已簽了合同,但尚未取得產權證明,並且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當地居民。鑑於可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同,並退回已支付的購房款,這是最直接的方法;
2、如果購買了當地居民的農民房,或從他人手上購買了,有產權證明的紅證房,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過户的,則要視具體情況而定;
3、如果已經購買了,集體土地上建造的房屋,並取得了當地鄉政府頒發的產權證明,或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當地户口的農民。
相關説明:
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。
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