期房幾年能拿房產證

國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。

另外，高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。在購買之前，必須檢查開放商是否有預售許可證。然後根據對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售範圍內。如果買的是現房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產證以及《新建住宅交付使用許可證》。