工業用地容積率標準是什麼
工業用地容積率標準為1以下,工業用地容積率是指在城市規劃區的某一宗地內,房屋的總建築面積與用地面積的比值,分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所説的容積率是指規劃容積率,即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。正常不高於1,個別能1.2,最常見就是0.7。一般按實際設定,在容積率為1以下(包括1)一般不調整,當地基準地價調整體系有特殊規定的除外。
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。因此,容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標,也是從微觀上影響地價最重要的因素。
因為有很多工業項目因為工藝流程的限制,只能做單層的車間,而且由於建築密度的限制,計算下來的容積率很低。國土部門有投資強度,有容積率下限要求,而規劃上,只是控制容積率的上限。
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