房屋落宗是什麼意思
房屋落宗就是落實土地宗地的意思,落宗是把土地證和產權證合二為一,成為一個新的證,也就是所謂的不動產登記證。落宗,可以理解為一塊土地的基本編碼,很像是電腦或手機的串號。
若宗地沒有落實,有兩個意思:第一,土地使用權人有土地使用數量支配權,但沒有落實地塊或宗地,第二,此宗沒有落實具體的使用權人。
若在商業用地上蓋的住宅樓,可能沒有落宗不能辦理登記。有些商住兩用房的產權證可能是居住,但土地證可能是辦公,或者,房產證上是辦公,土地證是住宅。
沒有落宗的房子不能作為抵押,只有房產證沒有土地證房屋不能落宗。購買新商品房或住宅,需瞭解有沒有房產證和土地證,房屋落宗是否符合國家法律規定,二手房在房屋買賣時,弄明白為什麼沒有土地證,是原房主沒有辦理、丟失、需要原房主去辦理、或者補辦等,有房產證可以買賣簽訂合同,但可能會因為無法履行而被迫解除。
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