貸款房二次貸款怎麼貸
貸款房二次貸款時貸款人不存在信用問題,在按揭房貸款時按時還款,那麼貸款房二次貸款就可以通過原貸款銀行或擔保公司墊資辦理。不過一般銀行為了減少風險是不接受二次抵押貸款的,只有市面上的貸款公司才能辦理。
借貸人在申請二次貸款之前,需要提前評估該房產的價值,看可以貸多少錢,減去沒有還的房貸,還有多少錢可以用。如果夠用的話,可以先把銀行的錢還上,再進行二次貸款。如果不夠用,那麼就可以找擔保公司墊資,二次房貸下來以後再把擔保公司墊資的錢還上,還貸後剩餘的就是可以用的錢了。
按揭房二次抵押貸款額度的計算公式為:貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金餘額。
值得注意的是,房產原購價與二次辦理抵押貸款時的評估價相比較時,兩者中價格低的為房屋價值。此外,我國有相關政策規定二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%。
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