怎麼可以解除二手房屋買賣合同

解除二手房屋買賣合同的情形有：

一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。

二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。

三、房屋過户前或者過户中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。

四、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。

【法律依據】

《物權法》第14條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。”