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佔地面積和建築面積有什麼區別

經驗1.05W

佔地面積和建築面積有什麼區別

1、建築面積跟佔地面積區別非常的大,建築面積亦稱建築展開面積,它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和,也是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標,它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。而佔地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標,建築面積中地上部分面積÷佔地面積=該土地的容積率。

2、對於建築物而言,佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度,計算公式是:建築密度=佔地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米麪積,即地塊總面積。在最初進行報批立項時,會經常用到佔地面積”這個詞,就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

3、佔地面積就是指建築物水平方向的投影面積,之所以不説首層建築面積,是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算,但佔地卻是100%。現在所説的購房面積都是建築面積,它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積和共有建築面積的總和。