二手房按揭怎麼辦理
1、買賣合同的簽訂。買賣雙方經過協商達成共識後,需要整理並簽訂一份買賣合同,這份合同是銀行需要的資料之一。同時,合同中要清楚的寫明房屋的地址、大小、成交金額、誰出過户費用、違約金等等信息,房屋買賣合同可以去網上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要。
2、選擇做辦理按揭的銀行,聯繫相關工作人員。這裏按照銀行人員的要求提供資料即可,一般包含買房的徵信、收入證明、銀行流水,賣方的夫妻的房屋有效證明。同時,買賣雙方都需要在這個銀行開卡,以供首付款和尾款的轉賬使用。
3、買方首套房證明開立。其實這也可以歸納到第二步中,首套房證明是銀行需要的,用以判斷首付比例的依據,這個每個地方和銀行可能不一樣,打比方説:如果買方是首套房,首付可能30%就可以,但如果是二套房或多套房,那麼首付可能在60%甚至更高。
4、支付首付款。在銀行審核過買方的資料後,買方可以支付首付款給賣方了,畢竟不支付首付款,賣方几乎也不會同意先過户再支付首付款的,這裏只要確認賣方信息無誤,保留好銀行轉賬憑證即可,並且首付款憑證後續還要複印給銀行辦理貸款的人員。
5、過户。買賣雙方到當地房管局辦理房屋過户手續,這時需要買賣雙方夫妻到場(已婚對已婚的情況),這裏會產生過户費用,按房管局系統評估出來的房屋價值繳費即可。過户手續辦完後,等待新的房產證下來,一般2-5個工作日。
6、新房產證拿到後,買方拿房產證到銀行開立不動產抵押合同再到房管局辦理抵押手續,這裏需要買房夫妻雙方簽字已婚的情況下)。
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