房子商業貸款怎麼計算

很多人在購買新房子的時候，出於經濟條件原因，一般都會進行銀行貸款。那房子商業貸款要怎麼計算呢？帶大家瞭解下吧。

如果買房使用商業貸款的話，一般有兩種計算方法：

1、等額本息法：計算公式為月還款額＝本金*月利率*［（1＋月利率）＾ｎ/［（1＋月利率）＾ｎ-1］。總利息＝月還款額*貸款月數-本金。公式中ｎ表示貸款月數，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率/12。

2、等額本金法：計算公式為月還款額＝本金/ｎ＋剩餘本金*月利率；總利息＝本金*月利率*（貸款月數/2＋0.5）。