高層樓頂是公用面積嗎
高層樓頂是公用面積嗎,説明如下:
1、樓頂是公用面積,它的面積屬於不參與分攤的公用面積。
2、一般高層樓頂使用權歸本樓所有產權人共有,但是買賣雙方也可以就該商品房所在樓頂的屋面使用權,所在小區的命名權、所在外牆使用權、所在樓房的命名權,作進行額外要求。
相關説明:
1、高層住宅樓(指11層以上、24層以下的住宅樓)因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定:4-6層為多層住宅;7-10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);10層以上則為高層住宅,有高層塔樓、高層板樓。
2、公用面積是指住宅樓內為住户出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
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