房子不滿兩年反抵押能行嗎

房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。法律規定《擔保法》第35條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。《物權法》第199條規定同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償。順序相同的，按照債權比例清償。抵押權已登記的先於未登記的受償。抵押權未登記的，按照債權比例清償。用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分户權屬證書的，是不能辦理抵押的。房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。