怎樣確定房屋逾期辦證責任

開發商承擔逾期辦證違約責任的具體情形：

（一）合同對逾期辦證的違約責任有約定按約定處理。

在司法實踐中，當開發商與購房人對逾期辦證的違約責任有約定的情況下，人民法院往往按當事人之間的約定進行裁判。

（二）合同中未約定違約金或違約金計算方式的情況的處理

因開發商原因導致逾期辦證的，在合同未約定的情況下，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。