老房子不能貸款嗎
1、老房子能否貸款,要看貸款申請人和貸款的房子是否符合銀行住房貸款的要求。通常銀行會要求老房子產權明晰,同時符合國家規定的上市交易條件,比如説老房子要有房產證和土地證等證明文件,老房子不在當地城市改造拆遷範圍內等等。
2、除此之外,銀行對於老房子的房齡也有相關的要求。如今銀行普通要求二手房房齡不能超過20年或25年,也有銀行規定房齡不能超過15年,不同銀行對於房齡的規定會有所不同,具體詳情我們可以諮詢銀行工作人員。除此之外,住房貸款到期日是不能超過土地使用年限的。
3、銀行審批住房貸款還會考慮房子所處的位置、單價、面積等因素,如果老房子所處位置偏遠、面積小、房價也不高,通常所能獲批的貸款額度比較低,甚至可能因為房屋升值保值空間小等原因,不予貸款。
4、銀行審批住房貸款也會考慮貸款人的實際情況。比如説貸款期限加上貸款人年齡不能超過法定退休年齡。貸款申請人擁有穩定合法的收入,能夠按時償還本息;貸款申請人能夠支付首期房款,個人信用良好等等。
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