什麼叫他項權他項權有哪些

他項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，並依照法律規定登記的權利。主要包括土地他項權和房屋他項權。

(一)土地他項權利

土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯繫的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。

(二)房屋他項權利

房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。

【法律依據】

《物權法》第四十條規定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。