房屋抵押後出租合法嗎
經驗3.21W
出租抵押的房屋是合法的,法律規定,未經抵押權人同意,抵押人不得處分抵押物,但並未規定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定:抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現後,租賃合同對受讓人不具有約束力。這裏我們通過法條的表述看出,法律是允許出租抵押物的,只是存在一個問題,就是我們通常所説“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用,因為是先抵押後出租,在抵押權人實現抵押權的時候,將打破租賃關係以保障抵押權益。
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