民間借貸抵押物有用嗎

民間借貸有抵押同樣存在風險。

一、抵押物租賃在先，抵押在後，抵押權不能對抗租賃權

依據《物權法》訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。

二、抵押權不能對抗工程款優先權

房地產開發企業在開發商品房期間，為籌集資金，可能會將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實踐中，銀行在主張對抵押物實行優先受償期間，往往存在諸多爭議，如在建工程施工方主張對在建工程款有優先受償權。

三、抵押權法律上可以執行唯一住房，但實踐操作異常困難

即使是被執行人的唯一住房，抵押權人也可以通過人民法院對該唯一住房進行強制執行。但在法院的執行活動中，因為諸多客觀的因素，執行較難進行下去。導致抵押權人的權利要從判決文書上的紙面權利，實實在在的變為經濟利益的過程很複雜。

綜上，不動產抵押對於民間借貸中債權的實現並非萬無一失。