租賃房屋遇到“二房東”怎麼辦
租房者最好要求查看一下"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同,看看"二房東"是否有權將房屋部分再轉租出去,如果“二房東”沒有經過"原房主"的同意或承諾,那麼合同是無效的。
要特別注意,如果可以轉租,那在簽訂合同時,轉租合同的終止日期不要超過原租賃合同規定的終止日期,否則可能會給租房者帶來風險。
在簽訂合同時,還需注意,一定要將合同條款細節寫清楚。例如:房屋租賃期限、付款方式等。對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤也要事先約定,並加入合同條款。這樣才能在避免日後發生糾紛。需要注意的是,租房子在承租過程中一定要注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,切記不可大意。
【法律依據】
《合同法》第二百二十四條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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