租賃的知識

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什麼是勞務租賃合同

勞務租賃是非常規就業的一種重要形式，在我國這種現象由來已久，也叫做勞務派遣、僱員租賃、僱員派遣。在勞務租賃中存在三種主體和三重關係，即租賃機構、接收單位和勞動者，以及他們兩兩間的關係。勞務租賃的本質特徵是僱傭...
租賃證明怎麼開

租賃證明的開法為需攜帶材料當事人身份證（出租人和承租人）原件和複印件；房地產權證原件和複印件；房屋租賃合同原件；委託書原件和複印件、代理人身份證原件和複印件到服務枱去辦理。租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用...
什麼是房屋租賃

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權擁有者）或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式...
租賃合同簽訂要注意什麼

注意下列問題：1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。2、認真查看租賃合同的內容。3、在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定。4、明確約定好違約責任。【法律依據】《合同法》第113條，當事人一方不履行合同...
什麼是鋼結構吊裝機械租賃

1、鋼結構吊裝機械租賃是利用租賃東西賺錢的一個平台，鋼結構安裝子目裏就含有吊裝機械的，一般使用汽車吊或者輪胎式起重機。2、首要起重吊裝機械定位後，按基礎圖放坡挖基坑，按程序扎筋立模，預埋基腳鏍栓，進行砼澆築，塔機基礎...
融資租賃中直租是什麼意思

一、融資租賃直租是出租人根據承租人對出賣人及租賃物的選擇向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。二、直租主要特徵為：1、融資租賃公司按照承租人的要求購買設備等租賃物。2、租金的確定原則：出租人在計...
租賃合同備案日期可以修改嗎

合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議，合同雙方可以對合同中的條款進行修改與磋商。企業工商註冊登記的房屋...
怎麼認定房屋租賃合同的效力

對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。(二)審查租賃的標的物是否為法律...
房屋租賃備案登記流程是什麼

房屋租賃備案登記證明流程，説明如下：1、房屋租賃備案登記所提供的證件是否齊全。房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，並做好核查記錄。...
房屋租賃合同違約金

租賃合同整體是是有效的，違約金雖然有懲罰的性質。但是在本質上，應該主要目的是為了補償因違約造成的損失，在合同一方明顯沒有惡意的，只是由於意外因素引起的解除合同的情況下更應該遵循該原則。民法規定了公平原則，合同法...
房屋租賃合同無效情形有哪些

下列情形將導致房屋租賃合同無效：1、出租人不具有出租房屋的實體權利的。2、將違法建蓋的房屋用於出租的。3、租賃合同的期限違反法律規定的。4、租賃的標的物為法律法規禁止出租的。【法律依據】《合同法》第52條，有下...
房屋租賃合同解除情形有哪些

房屋租賃合同解除情形有：1、訴訟之前，雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協商確定之日為房屋租賃合同解除之日;2、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理後認為行使房屋租賃合同解除權...
商鋪租賃違約金是怎麼規定的

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法總則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。一般來説合同違約金上限...
租賃關係中出租人有哪些義務

出租人的義務有：1、交付出租物。2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3、物的瑕疵擔保。4、權利的瑕疵擔保義務。【法律依據】根據《合同法》第二百一十六條對出租人基本義務的規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承...
房屋未消防驗收租賃合同有效嗎

未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。【法律依據】《中華人民共和國消防法》第十條：按照國家工程建築消防技術標準需要進行消防設計的建築工程，設計單位應當按照國家工程建築消防技術標準進行設計，建設單位應...
魚塘租賃合同要注意什麼事項

注意下列事項：1、注意租賃期限不要超過二十年，否則超過部分無效。2、注意約定的租金是多少，怎麼支付。3、注意承包合同中應對所承包魚塘的位置、面積及用途進行説明，以避免因對所承包魚塘的情況約定不明而導致日後產生爭...
天津公有住房租賃合同是房本嗎

在天津公有住房的租賃合同並不是房本，因為房本和合同是兩個完全不同的概念，合同就是在規定期限內承租人擁有了該房子的使用權，而最終的使用權決定前還是歸產權所有人所擁有的，但是如果擁有了房本就證明承租人擁有了該公有...
怎麼處理房子租賃糾紛

根據《合同法》第一百二十八條，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲...
怎麼判定房屋租賃合同是否有效

成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查：(一)合同主體是否符合規定;(二)房屋是否為法律法規禁止出租;(三)房屋租賃合同的內容是否合法;(四)是否進行過登記備案。【法律依據】《刑法》第五十二條...
土地租賃税是怎麼徵收的

土地租賃税徵收：它的徵收程序是：房東通過中介找到租客，籤租房合同，出租人在簽訂租房合同3天內，須到社區備案。租賃房屋備案之後，向房東征房屋租賃税隨之而來。房屋租賃税所含税項的税率。1、營業税的税率為租金收入總額的5%...
房屋租賃發票在哪開

房屋租賃發票是去房產所在地的地方税務局提出開具申請、辦理開具手續，由地税局代為開具。《中華人民共和國發票管理辦法》第二十五條規定：除國務院税務主管部門規定的特殊情形外，發票限於領購單位和個人在本省、自治區、...
房屋租賃協議怎麼籤有什麼原則

首先租賃雙方都要寫明自己的個人信息，然後寫明房屋地址租房時間等房屋信息，最後雙方簽好字，蓋好章，合約生效。租賃協議中應遵循：(一)買賣不破租賃原則；(二)承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理原則；(三)租房中...
太原租賃二手房注意事項有哪些

太原租賃二手房注意事項如下：1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（...
集體租賃住房能買嗎

符合條件，集體租賃住房也可以買賣。租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房。連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買。購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的，由政府回購。業主...
租賃合同到期怎麼續

租賃合同到期的續租方式是租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期；續租時出租人要求合理變更某些條件，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立...