個人所有房屋的婚後收益如何認定

對於婚前個人所有的房屋，婚後獲得的租金，應理解為孳息還是經營性收益，法律沒有明確的規定。

房屋租金由市場的供求規律決定，並且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，是一種經營行為。

因此，房屋租金性質認定應結合是否對房屋投入了管理或者勞務。配偶一方投入了精力對房屋加以維護和管理，租金應認定為夫妻共同財產，可以進行分割；未對房屋進行維護和管理，則房屋租金屬個人財產，不得分割。

【法律依據】

《婚姻法司法解釋（三）》第五條夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。