如何認定房屋質量不合格

房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的，或者由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的，認定為房屋質量不合格。

【法律依據】

《城市房地產開發經營管理條例》第31條，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。

經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。