辦公樓和小公寓區別
辦公樓和小公寓區別如下:
1、本質
辦公樓是純商用的,辦公樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,辦公樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。公寓是商住兩用。公共寓所,是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩,分為職工公寓和商業公寓,商業公寓可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、佈局規範緊湊,經濟實用,相當於學校宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經濟實用。2、使用權年限
辦公樓是40年產權,小公寓是40或70年(具體所剩年限視情況而定)。
3、享有設施和區位
辦公樓:商用水電、不可落户、無燃氣。小公寓:可申請民用水電。部分城市可落户讀書,有燃氣。辦公樓在處理交通問題時,須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積,小公寓一般建在大城市,大多數是高層,標準較高。
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