限價房是公有住房嗎
限價房不是公有住房。
二者概念不同。限價商品房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房,是指政府為解決中低收入家庭的住房困難,在出讓商品房用地時,提出限制開發完成後的商品房價格及套型(面積)要求,由房地產開發企業公開競買後,嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品房。公有住房是指由國家以國家事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。
二者購買政策不同。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,採用政府組織監管、市場化運作的模式。國家沒有指定限價商品房的統一政策,而是由各地根據具體情況制定並實施。一般而言,限價商品房在滿足一定的條件後是可以上市交易的。可售公有住房中,根據房改政策,出售的價格又有三種,即市場價、成本價及標準價。其中,職工以市場價購買的公有住房,實際上已變成了私有住房,取得了房屋所有權證書,可以自由買賣。
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