房貸利率是固定的嗎

房貸利率一般不是固定的。

現在的房貸利率都是以LPR為定價基準加點形成，通常都有一個重定價週期，而重定價週期不低於一年，在週期內，房貸利率保持不變，一到重定價日，房貸利率就會按照最新LPR為基準，加點數值計算（加點數值在籤合同時一經確認，之後的貸款期限都會保持不變）。當然，LPR是每個月的20號都會重新定價的。

比如某客户辦房貸時的房貸利率是按當時的LPR利率：4.75%加六十基點形成的，也就是：4.75%+0.6%（一個基點是0.01%）=5.35%，設定的重定價週期是一年，一年一到，重新計算房貸利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基點，就是：4.65%+0.6%（一個基點是0.01%）=5.25%。

而房貸利率上升了之後，借款人要還的也就會變多了（利息會增加）；相反，若房貸利率下降了，那之後借款人要還的就會減少。