買房前要做哪些預算
1、參考地價水準。房子的價格是越來越高,實際上是開發商拿的地價也越來越高。商品房的價格中,地價佔據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如或者開發較完善的地區地價越高,反之則越低。當你打算買商品房時,可參考不同區域的地價水準,根據自己的資金實力,選擇某一區域內的房子。
2、選擇房屋面積。做購房預算前,一定要明確自己家買多大面積的房子,有面積才能算出房價。當確定購房地段之後,接下來就要對所購房屋的面積、户型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元,所以,每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子,房屋的總建築面積是要有預設的。
3、瞭解物業支出及購房的各種税費。買房子除了要交房款以外,還要交物業費、税費等費用。商品房一旦售出,購房人便要開始負擔房屋的一切支出,如修繕、水電暖、電梯、安保等費用,對這些支出如果考慮不足,會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元,各地區收費標準不同,購房前有必要了解詳情。税費的繳納在購買房產時佔有相當的比重,其中比較重要的幾個税項有契税、房地產交易費等。
4、考慮還貸能力。大家在做預算時,千萬不要忽略了自己的還貸能力,得算一下每個月還多少貸款。手中的積蓄決定了首付款的多少,但買房後的月供也是每月一項艱鉅的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃,首付與貸款是此消彼長的關係,如果想減輕還貸壓力,就儘可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日後還貸壓力越大。
5、計算裝修費用。並不是買了房子就萬事大吉了,接下來還要進行裝修,而裝修也要做預算。裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外,必需的生活設施還有一些初裝費用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的傢俱家電、裝飾費用也要考慮。
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