預售合同和購房合同有什麼區別

預售合同和購房合同有以下區別：

1、標的物不同：商品房預售合同標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、合同履行週期不同：商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。商品房買賣合同一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。