預售合同是正規合同嗎

預售合同不是正規合同。通常情況下，簽署的預售合同基本都是在商品房預售時出現的，這種合同一般都是在新建商品房尚未完工，開發商在售樓部進行預售房屋時使用，一般簽署這個合同之後，開發商會將該合同拿去對應的房管局主管部門進行備案。

這種預售合同如果要辦理房屋產權證明的話，需要在建築物整體竣工並開始交付使用後，購房者已經完全付清房款的情況下，才能去辦理過户手續的。商品房出售的正規合同，也是適用於商品房現居銷售的。

不過在辦理房產證明的時候，房管局相關部門會統一進行重新面積測繪的，如果簽署的是預售合同，則開發商需要進行補充協議的，依照測繪的實際面積辦理房產證，如果與簽署合同上面的面積有所出入，一般情況下是採用多退少補制。