非法轉租合同效力是怎樣的
承租人未經出租人同意將房屋轉租給第三人的,出租人享有六個月的撤銷權,撤銷權為除斥期間,除斥期間適用於形成權,即通過出租人在承租人將租賃物轉租給第三人之日起六個月內,可以作出是否同意轉租的單方面的意思表示,如果不同意承租人轉租,承租人和次承租人之間的租賃合同為無效合同,如果未作表示或明確同意轉租的,承租人和次承租人的租賃合同有效。所以,六個月內未經出租人追認的,承租人將房屋轉租給第三人的,雙方簽訂的轉租合同為效力為待定狀態。
法律依據:
《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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