設立了居住權的房子可以賣嗎

可以。

對產權人來講即使房子的居住權是歸別人所有的也可以賣房子的，可是在《民法典》中有所規定，合同期限內房子的產權發生變動的話，不能影響到居住權人的合法利益，而且居住權人實際上是有優先購買權的，居住權人不同意購買時，產權人可以出賣房屋。

【法律依據】

《民法典》第八百九十二條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。