二手房誠意金能退嗎
誠意金是購房者對某套房產有意向而交予中介方的一種意向金,但是該意向金並不能鎖定房產,只是讓中介甚至賣方瞭解買方對此房有購買意願。從這個角度而言,誠意金只在買方與中介方形成法律行為,並沒有在買賣雙方形成協議,故誠意金是無條件可以退還的。但是,中介合同一般會約定:在出售人同意購房者提出的購買條件,並收受誠意金後,誠意金就自動轉為定金了。如果此後購房者拒絕買房,出售人可以沒收定金,如果出售人拒絕賣房,則要雙倍返還定金。即誠意金自動轉為定金條款。此時買賣雙方就要受到《擔保法》定金規定的約束了。
【法律依據】
《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)
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