房屋贈與貸款還不起怎麼辦

因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)的，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

貸款還不起解決辦法：

1、協商暫停還款;

2、協商延長貸款年限。

【法律依據】

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條規定：下列房地產，不得轉讓：權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的。