交房子首付需注意什麼
1、核實開發商五證:要查看開發商的五證原件,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可。
2、注意閲讀合同條款:房屋買賣合同文本一定要規範,可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閲讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任:一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款:看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理:如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行,3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
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