違章建築怎麼認定

1、是違反土地管理法等未取得建設用地使用權而建造的建築物。

2、是違反城鄉規劃法等未獲得規劃許可或者違反規劃許可，擅自在自己享有建設用地使用權的土地上建造的建築物。

此外，實踐中還存在小產權房的提法，所謂小產權房，是指違反法律規定，通過租賃、佔用等方式在農村集體所有的土地之上建設的房屋。小產權房並非法律術語，它實際上屬於違章建築的具體類型，即沒有取得建設用地使用權而建造的違章建築。在城鄉建設管理的實踐中，常有無證房或證件不全的房屋被當作違章建築而無償拆除，由此引起的矛盾不計其數。如何看待無證房或證件不全的房屋，是困擾執法人員和相關負責人的難題。違章建築的處理。物權法第三十條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。