分期房子具備什麼條件

分期房子是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清，需要具備的條件是：

1、貸款人具有常住户口或有效的居住身份證明；有穩定的收入，無不良信用記錄和不良行為記錄，有償還貸款本息的能力。

2、貸款人有合法有效的購買房屋的合同、協議以及銀行要求提供的其他證明文件，有符合貸款要求的自籌資金，並保證用於所購房屋的首付款。

3、貸款人有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規定的其他條件。借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲（含）。其中，符合我行個人信貸業務優質客户羣體範圍的，借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。