40萬的房子要交多少税

買方：1、契税：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大於144平米的税率為3%）；

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

3、交易印花税：成交價或評估價（高者）×0.05%；

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

2、交易印花税：成交價或評估價（高者）×0.05%；

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%；

5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積；

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；

7、個人所得税：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）；

8、營業税及附加税：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契税完税證未滿五年）。