買抵押房子有什麼風險

購買抵押房屋存在的風險包括重複抵押、多方利益衝突以及退房難等問題。當購房者在不知情的情況下購買抵押房產，一旦開發商的資金鍊無法償還抵押貸款，房屋所有權將變得複雜，從延遲購房到購房者所購房屋的產權轉移。開發商惡意隱瞞抵押情況，退房也是很困難的，權益保障也將是一個漫長的過程，房產證也是很難申請的。

法律依據

《中華人民共和國擔保法》第二條凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。