房屋託管和房屋中介的區別是什麼
1、定義。房屋託管:新興崛起的房產行業,業務範圍主要是針對空置房產,包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值,業主方更實際的達到省心、省時、省事。房屋中介:為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。同時這種服務是有償的,需要合理計酬。
2、房子來源。房屋託管:房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房,由託管公司裝修後對外招租。房屋中介:房源數量大,一部分為業主直接把房子放在中介;一部分為房地產開發商把房子委託給中介,由中介公司對外招租,收取一定的手續費。
3、經營模式。房屋託管:託管公司從業主手上託管毛坯房(一般託管年限為7年以上),由託管公司自己裝修後對外招租,並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。房屋中介:租客看好房子後,由中介通知房東,與房東直接籤合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接,與中介公司無關。
4、收費標準。房屋託管:一般託管公司都是直租的,沒有中介費。房屋中介:有的中介公司是租客看房成功簽完合同後,房東和業主都需支付一個月租金的50%給中介。
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